Immobilier à Bali, de belles villas à moins de 200 000€…

Mis à jour en 2018

A l’heure où nous écrivons ces lignes, l’incertitude reste entière sur les conséquences de l’éruption du mont Agung sur l’économie de l’île et son marché immobilier.

 

Immobilier à Bali

Les prix de l’immobilier à Bali grimpent mais restent très attractifs !

 

  • Le développement du tourisme et la montée en gamme souhaités par le gouvernement favorise la hausse de l’immobilier mais les prix restent très inférieurs à ceux de la France.
  • Comme partout le prix d’une maison dépend de sa localisation, de sa qualité de construction et des services associés (piscine, sécurité…)
  • mais à Bali, vous n’aurez pas droit à la pleine propriété (voir nos explications plus loin)…)

Une architecture dedans / dehors pour vivre au grand air …

La particularité des villas balinaises, c’est que presque toutes les pièces sont grandes ouvertes sur les jardins aux plantes tropicales.

Les salles des bains sont souvent installées en extérieur car avec près de 26°C toute l’année autant prendre sa douche au soleil à l’air libre ! 

N’espérez pas devenir pleinement propriétaire

 

L’acquisition d’un bien immobilier à Bali est une opération compliquée comportant des embuches.

En Indonésie, en tant qu’étranger vous ne pourrez pas être légalement propriétaire d’un terrain, cependant, vous serez autorisé à le louer pour 30 ans renouvelable jusqu’à 80 ans et à y construire une maison dont vous aurez la propriété tant que vous resterez locataire du terrain.

Ce système a été mis en place par le gouvernement afin d’éviter que l’île ne devienne la propriété des étrangers.

Certaines agences immobilières vous proposeront une autre solution qui consiste à ce que le terrain soit acheté par l’intermédiaire d’un prête-nom indonésien. Nous ne vous le recommandons pas car en cas de conflit avec le dit prête-nom, la justice lui donnera raison…

 

Quel prix pour une villa ?

 

Les prix d’une villa démarrent autour de 100 000€ pour s’envoler à plusieurs millions. La majorité des transactions se font autour de 200 000€.

Les prix varient principalement selon la localisation du logement et la qualité de sa construction.

A Seminyak, ville huppée de l’île, les prix sont entre 30 et 50% plus élevés que dans les autres villes du sud, mais les rendements locatifs, si vous prévoyez de louer votre villa en votre absence, seront au moins deux fois supérieurs.

Si vous voulez échapper aux prix pratiqués dans le sud de Bali, intéressez-vous aux emplacements en bord de mer dans l’ouest et surtout au nord de l’île où les biens sont nettement moins chers ( Lovina, Cingaraja..).

Enfin si vous souhaitez faire construire la villa de vos rêves, il vous faudra compter de 300 à 1000€ du m², selon le niveau de standing souhaité, en sus du prix de l’usufruit du terrain.

 

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Immobilier à Bali : quelques exemples de biens à vendre

Ubud, Villa 3 ch, 170m+ 716m² terrrain 

273 051€

immobilier à Bali

Ubud, Villa 95m², 2 ch, terrain 279m²

118 064 €

immobilier à Bali

Canggu, Villa 3 ch, 147m², piscine

179 088 €

Immobilier à Bali

Seminyak, Villa 3 Ch, 130m², 500m plage

204 082 €

Immobilier à Bali

Des précautions à prendre pour acheter un bien immobilier à Bali

 

  • En Indonésie, les transactions immobilières ne sont pas aussi bien réglementées qu’en France (titre de propriété incomplet ou frappé d’irrégularités, restrictions relatives au droit de propriété des étrangers…
  • Alors, même si Bali permet d’allier retraite de rêves et investissement rentable, pour investir sereinement, il faudra savoir vous entourer des professionnels de confiance et éviter ainsi de tomber sur une mauvaise affaire, voire même de vous faire arnaquer : soyez vigilant !

 

La location pour démarrer

 

  • A Bali, la pratique courante en termes de location est de verser dès le début une année de loyer…
  • Plus vous vous engagerez sur la durée…et paierez d’avance (possible jusqu’à plusieurs dizaines d’années !) plus vous bénéficierez de loyers attractifs.
  • Le loyer moyen d’une villa de 200 m² avec piscine sera de 600 à 1000€ /mois. Un prix non négligeable mais très inférieur à celui que vous pourriez avoir sur la côte d’azur en France…

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