Des prix de l’immobilier au Portugal encore attractifs, malgré la hausse…

Mis à jour en 2018

L’immobilier portugais n’est plus en crise et cela se ressent. Depuis 2015, les prix proposés à la vente ne cessent de grimper. De  bonnes affaires restent à faire à condition de s’éloigner des quartiers les plus prisés et de respecter les règles permettant de devenir propriétaire.

 

Immobilier au Portugal

L’immobilier au Portugal a connu plus de 20% d’augmentation en 3 ans…les bonnes affaires se font plus rares

L’augmentation du prix de l’immobilier s’explique par le redressement économique du pays, le boom touristique et par l’engouement qu’il suscite auprès des retraités depuis la mise en place de l’avantage fiscal qui leur est dédié.

Les Français représenteraient ces dernières années 27% des acquéreurs étrangers.

Malgré cette augmentation, les prix restent attractifs pour la clientèle française habituée aux tarifs parisiens ou à ceux de la Côte d’Azur…

 

Comptez 8000€/m² pour vivre dans les plus beaux quartiers de la capitale

 

On a assisté depuis deux ans à une vraie flambée des prix dans les quartiers les plus prisés de la capitale (Chiado, Principe Real, Baixa…) au point que certains appartements s’y négocient à plus de 10 000€ du m2… Heureusement dans les quartiers moins à la mode, et un peu plus excentrés les prix restent à des niveaux inférieurs à 5000€/m².

Beaucoup d’étrangers ont découvert ces dernières années la beauté de la capitale et son énorme potentiel. Il est vrai que les prix étaient anormalement bas dans cette  magnifique ville qui séduit les visiteurs du monde entier.

Du fait de la hausse des prix et de leur décorrélation des revenus moyens des Portugais, il leur devient très difficile d’y devenir propriétaire .

De l’avis quasi-général, les prix devraient se stabiliser autour de leur niveau actuel.

Hausse continue des prix en Algarve mais l’opportunité d’y investir reste entière

 

Le succès touristique, et l’arrivée « massive » des retraités français, mais aussi plus largement européens ont fait grimper les prix.

Toutefois, s’agissant d’une région de bord de mer aux attraits exceptionnels (superbes plages, environnement naturel, climat, infrastructures…), ils restent objectivement bas.

En moyenne, ils ne se sont que de 2000€ /m², toutefois cela cache de forte disparités selon la qualité des produits et leur proximité de la mer.

L’Algarve avait été très impactée par crise immobilière portugaise, et malgré la hausse de ces dernières années on est encore loin des prix avant crise. 

LIRE : Les 10 meilleurs endroits pour la retraite au Portugal 

 

Immobilier au Portugal : exemples de biens à vendre

Tavira, Villa neuve 3 ch, 169m²

270 000€

Immobilier au Portugal
Cascais,  Villa 345m², 5 ch

588 000 €

immobilier Pukhet
Lagos (10min) , Villa 90m², 2 ch

205 000 €

immobilier Pukhet
Sesimbra, Appartement duplex 90m², 2ch 

115 000 €

immobilier chiang mai

Des précautions à prendre si vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Portugal

 

Comme pour la France, l’acte de vente est précédé d’un contrat préliminaire décrivant les engagements des deux parties. Il est souhaitable de vous faire assister dès cette phase initiale par un avocat spécialisé et parlant le français. 

Toutes les ventes font l’objet de vérifications obligatoires : pleine propriété du vendeur, existence éventuelle d’hypothèque… 

La part du prix de vente à verser par l’acquéreur lors de la phase préliminaire s’élève généralement de 10 à 30% (taux à négocier). 

En cas de renoncement à acheter de l’acquéreur le vendeur conserve le dépot. 

Le « IMT » est l’équivalent des « frais de notaire » dûs en France. Il varie entre 0 et 8% selon la valeur de l’achat.

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