Immobilier à l’Ile Maurice : en tant qu’étranger vous serez orienté vers les biens les plus chers de l’île…

Mis à jour en 2018

 

Immobilier à l'Ile Maurice

Immobilier à l’Ile Maurice, un marché à 2 vitesses avec

 

  • d’un côté, des biens peu coûteux, achetés et vendus entre Mauriciens

  • et d’un autre les produits haut de gamme, voire luxueux, directement destinés aux étrangers.

Mais ce n’est pas la seule particularité du pays : l’achat d’un bien immobilier haut de gamme donne accès au fameux statut de résident permanent et aux avantages fiscaux associés… 

Les 4 points clefs à retenir pour l’accès à la propriété quand on est étranger

 

1 – L’Ile Maurice a choisi de favoriser l’immigration de riches étrangers…

2 – Jusqu’en 2016, les non-mauriciens ne pouvaient acheter que des biens d’une valeur minimum de 460.000 € (500.000 $), issus des dispositif RES (Residential Estate Scheme) et IRS ( Integrated Resort Scheme). Ces biens correspondaient à des programmes immobiliers neuf haut de gamme et leur achat donnait accès au statut de résident permanent.

3 – En 2016, le gouvernement a fait évoluer la loi de manière à ce que les étrangers puissent acheter des biens à partir de 150.000€, toutefois l’octroi du statut de résident permanent reste conditionné à l’achat de bien de plus de 460.000€…

4 – Si vous décidez d’acheter un bien dont le montant est compris entre 150.000 et 460.000 euros, il vous faudra donc obtenir votre statut de résident par un autre engagement financier ciblant lui aussi les « riches » : l’obligation de déposer près de 34.000€ par an sur un compte bancaire mauricien.

 

EN  SAVOIR PLUS sur les formalités pour la retraite à l’Ile Maurice

Le marché de l’immobilier à l’Ile Maurice : quels sont les produits ? combien coûtent-ils ? où acheter ?…

 

Les promoteurs mauriciens vous proposeront d’acquérir des appartements et des villas

  • neufs ou récents
  • dans les zones privilégiées par les étrangers
  • très confortables (luminosité, climatisation…)
  • et avec des services associés (gardiennage, room service, salle de sport…)

 

EN SAVOIR PLUS sur les meilleurs endroits pour la retraite à l’Ile Maurice

 

La valeur des biens immobiliers dépend de nombreux critères comme leur localisation, la qualité de la construction ainsi que les prestations proposées, mais dans les tous les cas, le prix d’achat de votre futur appartement ou maison sera bien moins élevé que son équivalent en France (Corse, côte d’Azur…).

De plus, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse non seulement sur vos revenus, mais également sur votre patrimoine immobilier à l’Ile Maurice.

 

Quelques exemples de biens à vendre

Tamarin, Appartement front de mer, 2 ch, 62m+ terrasse 73m² 

153 846€

immobilier hua-hin

La pointe aux piments, Villa 86m², 1 ch, piscine

192 307 €

immobilier Pukhet

Grand baie, Appartement 128m², 3 ch,  piscine

463 205 €

Immobilier à l'Ile Maurice

Pointe de roches noires, Villa 352m² front de mer, 4 ch 

995 570 €

immobilier chiang mai

 

 

Quelques exemples de biens à louer (meublés)

Pointe aux piments, villa 74m², 2ch

256€/mois

immobilier hua-hin

Plaine Magnien, Villa 245m², 4ch

385 €/mois

immobilier Pukhet

Albion, Villa vue mer, 4chambres

641 €/mois

Immobilier à l'Ile Maurice

Grand Baie, Villa 4 chambres,  piscine

1 025 €/mois

immobilier chiang mai

En synthèse, deux solutions possibles pour votre retraite à l’Ile Maurice

Si vous ne pouvez pas, ou ne souhaitez pas dépenser plus de 34 000€ par an sur place, alors vous devrez envisagez l’acquisition d’un bien à plus de 460 000€…

En revanche, si vous êtes prêts à dépenser une telle somme, alors vous pourrez commencer par louer un logement puis passer à l’achat d’un bien quand vous serez prêt.

Une fois des premiers biens identifiés, vous aurez intérêt à vous faire assister d’un avocat qui vous conseillera et défendra vos intérêts du début à la fin du projet.

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